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陈杨华律师 陈杨华律师事务所设立于惠州市、惠州市龙门县,陈律师从专职从事律师工作十多年,代理了大量民刑事案件、交通事故案件、经济纠纷案件、离婚案件、劳资纠纷等案件、在惠州市、惠州市龙门县刑事和民事领域积累了丰富的法律实务经... 详细>>

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律师姓名:陈杨华律师

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执业证号:14413200510536379

执业律所:广东旭华律师事务所

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成功案例

房产合同诉讼时效最长有多长

一、房产合同诉讼时效最长有多长

1、房产纠纷一般诉讼时效:二年

一般时效通常适用《民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过两年,人民法院不予受理。

2、房产纠纷特别诉讼时效:一年

特别时效适用《民法通则》第一百三十六条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。

3、房产纠纷最长诉讼时效:二十年

最长时效适用《民法通则》第一百三十七条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。

二、房产买卖纠纷诉讼如何举证

1、谁主张,谁举证

当事人应当寻找与自己案件有关的法律文件,看谁应负举证责任,自己是否有必要举证,是否存在举证责任倒置的情形。如果自己应该举证,就必须尽力寻找有利于自己的证据。

2、在诉讼过程中,当事人所提供的证据必须真实、合法

一是真实,这要求当事人万万不能为了达到打赢官司的目的,不择手段编造、伪造证据或指使、贿买、胁迫他人作伪证,如果这样,不仅注定要输掉官司,情节严重的自己还会吃“官司”。

二是合法,这里主要强调,当事人及其诉讼代理人在收集证据时手段要合法。

3、把握好举证中心

当事人在打官司时不能漫无目的、漫无边际地向法院提供证据,而应紧紧围绕自己的诉讼请求及陈述的事实进行举证,这就是举证中心。偏离此中心,就会适得其反,欲速则不达。

4、及时向法院提交证据

当事人握有充分确实的证据,但如果不向法院递交,这证据就毫无意义。而向法院提交,何时合适呢?在我国尚无关于提交证据的时限规定,因而从原则上讲,起诉或答辩时、开庭前、开庭中,甚至二审审理时都可以提交证据。但为了提高诉讼效率,当事人最好在庭前交换证据,这样既有利于当事人进行事先准备,又有利于法院迅速结案。

总的来说,诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间,普通的诉讼时效期间为二年,特殊情况下的为一年。


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