律师介绍

陶绪宏律师 陶绪宏律师1996年毕业于武汉大学,法学专业,本科。1996年7月至1999年12月在鄂东学院任法律专业教师。1999年以黄冈市第一名的成绩考取全国律师资格,2000年取得律师执业证,至今从事律师工作。2000... 详细>>

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律师姓名:陶绪宏律师

手机号码:13928367333

执业证号:14413200811704628

执业律所:广东香江律师事务所

联系地址:龙门县龙珠广场广东香江律师事务所

合同纠纷

租房合同可以代签吗?家属代签合同是否有效

随着房价的上涨,大多数人都会选择租房,而能租到一间合心意的房子是不容易的,当碰上好房子而自己却无法到场签合同时,人们往往会让好友或亲属帮忙签订租房合同。那么租房合同可以代签吗?家属代签合同是否有效?

一、租房合同可以代签吗?

房屋租赁合同是可以代签的。

为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书,并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字,则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项,以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人;

因为特殊原因,房屋所有权人不能到场签合同;由其授权的委托人代签,一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书;并且该授权委托书必须经过公证;

签约后,对方经过公证的授权委托书与合同一起妥善保管。如果对方不能提供授权委托书或者授权委托书未经公证,可以暂缓签约;或者签约后在合同中约定:在对方提供上述文件之前或者房屋所有权人补签之前,合同不生效,且不支付任何价款;

依据《中华人民共和国合同法》第48条:没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。

二、家属代签合同是否有效?

合作协议不是本人签字,是否有法律效力要视具体情况而定:

1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的;或你明知他人以你名义在合作协议上签字而不作否认表示,则签字有效,合作协议也有效。

2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的,经你追认后,该代理签字有效,合作协议也就有效。

3、如果不属于上述情形的,则所签合作协议无效,对你没有法律约束力。

《民法通则》

第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。

综上所述,房屋租赁合同是可以代签的。只要委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书即可代签租房合同,此时签订的合同是有效的。



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